Loyer ou location : Les deux ont beaucoup en commun, mais il y a une différence très frappante. La différence, cependant, est différente de ce que l’on suppose souvent. Nous allons vous éclairer.
Le bail par rapport au loyer – c’est la grande différence
Souvent, le loyer se distingue du bail par le fait qu’il s’agit d’un logement et/ou d’un bâtiment et que le bail ne porte que sur une propriété. C’est peut-être le cas, mais il n’est pas nécessaire qu’il en soit ainsi et ce n’est donc pas tout à fait correct. La différence entre le loyer et la location est ce qu’on appelle l’extraction de fruits.
L’extraction de fruits signifie : quelqu’un a le droit de tirer le fruit d’une chose. Avec l’extraction des fruits, on obtient généralement une maximisation du profit. Contrairement au bail, il n’y a pas d’extraction de fruits avec le loyer.
Loyer et location-bail : des exemples pour mieux se différencier
Ils ont loué un terrain forestier. Ensuite, vous pouvez y rester, vous promener et, si nécessaire, utiliser une cabane de week-end pour y passer la nuit. Toutefois, vous n’êtes pas autorisé à chasser ou à pêcher en tant que locataire. Par contre, si vous êtes un chasseur passionné et que vous avez loué la forêt, vous avez le droit d’y chasser. Dans ce cas, vous pouvez aussi garder le gibier que vous avez tiré. C’est pourquoi on parle toujours aussi d’un bail de chasse.
Vous louez une propriété de week-end avec de nombreux arbres fruitiers. Dans ce cas également, vous pouvez bien entendu rester dans la propriété conformément au contrat de location. Cependant, vous ne pouvez pas récolter les fruits qui y poussent. Ce droit appartient uniquement au propriétaire. Par contre, si vous aviez loué la propriété, vous seriez en mesure de récolter le fruit – dans ce cas-ci littéralement – et de le vendre de façon rentable, par exemple.
Les restaurants sont souvent loués, car de nombreuses brasseries fournissent non seulement les chambres, mais aussi l’ensemble de l’inventaire ainsi que la bière. A l’aide de l’inventaire comme l’équipement de cuisine ainsi que le robinet l’aubergiste reçoit son revenu. Il y a donc une extraction de fruits. Si, par contre, un magasin vide est proposé à l’utilisation, il s’agit d’un contrat de location. Les locaux commerciaux des petits commerces, tels que les boutiques, sont donc généralement loués plutôt que loués. L’extraction des fruits n’est rendue possible que par les objets achetés par le locataire, tels que les comptoirs de vente et les portemanteaux.
Conclusion : La grande différence entre le loyer et la location réside en fin de compte dans le fait de savoir si oui ou non vous pouvez réaliser une extraction de fruits à travers l’objet, c’est-à-dire généralement une maximisation du profit.
Une caravane est généralement louée. Ce que vous devez prendre en compte lors de la location d’un camping-car est expliqué dans l’article suivant.